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Immobilienverwaltung fĂŒr Haus und GrundstĂŒcke

Wer Wohneigentum besitzt und dieses entweder selbst nutzt oder vermietet, der kennt die vielfÀltigen Aufgaben und die Verantwortung, die mit diesem Privileg verbunden sind.

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Bewertungen von eKomi – basierend auf echten Kundenanfragen ĂŒber primaProfi, nach Abschluss des Anfrageprozesses abgegeben. Aus GrĂŒnden der Lesbarkeit wurden einige Bewertungen gekĂŒrzt.


Es ist viel zu organisieren und zu tun, um die Immobilie instand zu halten, zu pflegen und so ihren Wert zu erhalten oder sogar zu steigern.

Gerade wenn man an andere Parteien vermietet, kommt es zudem auf einen guten Dialog mit den Mietern an - und auch gelegentlich auftretende Konflikte und Probleme sollten zum Wohle aller Bewohner schnell und zuverlÀssig gelöst werden.

Doch mit all diesen Aufgaben ist man nicht allein - wer sich lieber auf Profis verlassen möchte, der sollte eine zuverlĂ€ssige Hausverwaltung engagieren, die sich um das Eigentum im Namen des Besitzers kĂŒmmert.

Übliche Aufgabenbereiche und typische Leistungen einer Haus- und Mietverwaltung

GrundsĂ€tzlich kann man sagen, dass eine Hausverwaltung sĂ€mtliche administrativen und organi­satorischen Aufgaben rund um ein Wohnhaus ĂŒbernehmen kann. Dazu gehören ĂŒblicherweise folgende Leistungen:

  • Abschluss und Verhandlung von MietvertrĂ€gen im Namen des Vermieters
  • Einnahme und Verwaltung der Mieten
  • Abrechnung der Nebenkosten
  • Bereitstellung, Beauftragung und Bezahlung von Abfallbeseitigung, Strom- und Wasseranschluss etc.
  • Kontrolle und Instandhaltung der Einrichtung des Wohnhauses
  • Beauftragung von Dienstleistern und Handwerkern (zum Beispiel Hausmeistern, GĂ€rtnern, Malern etc.)
  • Planen und DurchfĂŒhren etwaiger Modernisierungen

Im Prinzip kann die Hausverwaltung jede Arbeit, zu der der HauseigentĂŒmer sie ermĂ€chtigt hat, in dessen Namen durchfĂŒhren. Sie fungiert damit als eine Art erster Dienstleisterin an der Schnittstelle von HauseigentĂŒmer und Immobilie.

Vorteile einer kompetenten Hausverwaltung gegenĂŒber der eigenstĂ€ndigen Verwaltung einer Immobilie

Einen Hausverwalter mit der FĂŒrsorge fĂŒr eine Immobilie zu beauftragen, hat viele verschiedene VorzĂŒge fĂŒr den EigentĂŒmer, die man nicht unterschĂ€tzen sollte. Einige davon sind:

  • Kompetenz nutzen: Eine Hausverwaltung kĂŒmmert sich professionell in ihrem TagesgeschĂ€ft um die verschiedensten Miet- und anderen Wohnbauten. Sie verfĂŒgt ĂŒber fachliche Kompetenz und Erfahrung in diesem Bereich, die jedem einzelnen Objekt zugute kommen.
  • Zeit sparen: Viele HauseigentĂŒmer erledigen die Aufgaben der Haus- und Mietenverwaltung in ihrer Freizeit. Diese wird dadurch entweder ganz aufgezehrt oder es kann nicht genĂŒgend Sorgfalt fĂŒr die Hausverwaltung aufgebracht werden. Engagiert man hingegen ein professionelles Unternehmen, hat man selbst mehr Zeit fĂŒr andere Dinge und das Wohnhaus wird trotzdem optimal verwaltet.
  • Verbesserung des Kontakts zum Mieter: Ein nicht unwesentlicher Vorteil an einer Hausverwaltung ist, dass sie auch als "Puffer" zwischen Mieter und Vermieter wirkt. So kĂŒmmert sie sich zum Beispiel im Fall von eventuell auftretenden MietmĂ€ngeln oder anderen Beschwerden des Mieters um die KlĂ€rung der Probleme, ohne dass zwingend ein direkter Kontakt zum Vermieter bestehen muss.

    Der persönliche Austausch zwischen Mieter und Vermieter kann sich so auf die positiven Aspekte des MietverhÀltnisses beschrÀnken - der gewachsene Abstand zwischen den beiden Parteien kommt einem entspannten und als angenehm empfundenen MietverhÀltnis entgegen.

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Verschiedene Anbieter vergleichen und die richtige Hausverwaltung beauftragen

Wenn man eine Hausverwaltung beauftragen will, wird man je nach Lage der Immobilie, die verwaltet werden soll, nicht selten auf eine große Auswahl an verschiedenen Anbietern stoßen. Insbesondere in GroßstĂ€dten gibt es zahlreiche Hausverwalter, die ihre Leistungen Haus­eigentĂŒmern anbieten.

Um den passenden Dienstleister zu finden, sollte man sich zum einen natĂŒrlich auf das Preis-Leistungs-VerhĂ€ltnis stĂŒtzen, das in jedem Falle lohnenswert sein muss. Schließlich sollte die Hausverwaltung indirekt ĂŒber die Mieten im Wohnhaus mitbezahlt werden, damit fĂŒr den EigentĂŒmer keine wesentlichen Mehrkosten entstehen.

Ein weiterer Aspekt, der bei der Wahl des richtigen Anbieters entscheidend sein sollten, sind etwaige Referenzen, die die Hausverwaltung anfĂŒhren kann. Die Objekte, die sich bereits in ihrer Verwaltung befinden, kann man dann zum Beispiel einmal besichtigen und sich so einen ersten Überblick darĂŒber verschaffen, wie gut sich die Verwaltung um ein ihr unterstehendes Haus kĂŒmmert.

Verwaltung der unterschiedlichsten Immobilien

Beachtet man diese Punkte und beauftragt eine Hausverwaltung nach bestem Wissen und Gewissen, steht einer erfolgreichen Zusammenarbeit in der Zukunft nichts mehr im Wege.

Diese kommt schließlich nicht nur dem Wohnhaus, sondern auch dem EigentĂŒmer und natĂŒrlich auch den Mietern zugute, die von nun an auf einen kompetenten Ansprechpartner bei all ihren Fragen rund um die Wohnung zĂ€hlen dĂŒrfen.

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