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Immobilienverwaltung für Haus und Grundstücke 4.9 207

Immobilienverwaltung für Haus und Grundstücke

Wer Wohneigentum besitzt und dieses entweder selbst nutzt oder vermietet, der kennt die vielfältigen Aufgaben und die Verantwortung, die mit diesem Privileg verbunden sind.

Es ist viel zu organisieren und zu tun, um die Immobilie instand zu halten, zu pflegen und so ihren Wert zu erhalten oder sogar zu steigern.

Gerade wenn man an andere Parteien vermietet, kommt es zudem auf einen guten Dialog mit den Mietern an - und auch gelegentlich auftretende Konflikte und Probleme sollten zum Wohle aller Bewohner schnell und zuverlässig gelöst werden.

Doch mit all diesen Aufgaben ist man nicht allein - wer sich lieber auf Profis verlassen möchte, der sollte eine zuverlässige Hausverwaltung engagieren, die sich um das Eigentum im Namen des Besitzers kümmert.

Hausverwaltung Darstellung

Übliche Aufgabenbereiche und typische Leistungen einer Haus- und Mietverwaltung

Grundsätzlich kann man sagen, dass eine Hausverwaltung sämtliche administrativen und organi­satorischen Aufgaben rund um ein Wohnhaus übernehmen kann. Dazu gehören üblicherweise folgende Leistungen:

  • Abschluss und Verhandlung von Mietverträgen im Namen des Vermieters
  • Einnahme und Verwaltung der Mieten
  • Abrechnung der Nebenkosten
  • Bereitstellung, Beauftragung und Bezahlung von Abfallbeseitigung, Strom- und Wasseranschluss etc.
  • Kontrolle und Instandhaltung der Einrichtung des Wohnhauses
  • Beauftragung von Dienstleistern und Handwerkern (zum Beispiel Hausmeistern, Gärtnern, Malern etc.)
  • Planen und Durchführen etwaiger Modernisierungen

Im Prinzip kann die Hausverwaltung jede Arbeit, zu der der Hauseigentümer sie ermächtigt hat, in dessen Namen durchführen. Sie fungiert damit als eine Art erster Dienstleisterin an der Schnittstelle von Hauseigentümer und Immobilie.

Vorteile einer kompetenten Hausverwaltung gegenüber der eigenständigen Verwaltung einer Immobilie

Einen Hausverwalter mit der Fürsorge für eine Immobilie zu beauftragen, hat viele verschiedene Vorzüge für den Eigentümer, die man nicht unterschätzen sollte. Einige davon sind:

  • Kompetenz nutzen: Eine Hausverwaltung kümmert sich professionell in ihrem Tagesgeschäft um die verschiedensten Miet- und anderen Wohnbauten. Sie verfügt über fachliche Kompetenz und Erfahrung in diesem Bereich, die jedem einzelnen Objekt zugute kommen.
  • Zeit sparen: Viele Hauseigentümer erledigen die Aufgaben der Haus- und Mietenverwaltung in ihrer Freizeit. Diese wird dadurch entweder ganz aufgezehrt oder es kann nicht genügend Sorgfalt für die Hausverwaltung aufgebracht werden. Engagiert man hingegen ein professionelles Unternehmen, hat man selbst mehr Zeit für andere Dinge und das Wohnhaus wird trotzdem optimal verwaltet.
  • Verbesserung des Kontakts zum Mieter: Ein nicht unwesentlicher Vorteil an einer Hausverwaltung ist, dass sie auch als "Puffer" zwischen Mieter und Vermieter wirkt. So kümmert sie sich zum Beispiel im Fall von eventuell auftretenden Mietmängeln oder anderen Beschwerden des Mieters um die Klärung der Probleme, ohne dass zwingend ein direkter Kontakt zum Vermieter bestehen muss.

    Der persönliche Austausch zwischen Mieter und Vermieter kann sich so auf die positiven Aspekte des Mietverhältnisses beschränken - der gewachsene Abstand zwischen den beiden Parteien kommt einem entspannten und als angenehm empfundenen Mietverhältnis entgegen.

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Verschiedene Anbieter untereinander vergleichen und die richtige Hausverwaltung beauftragen

Wenn man eine Hausverwaltung beauftragen will, wird man je nach Lage der Immobilie, die verwaltet werden soll, nicht selten auf eine große Auswahl an verschiedenen Anbietern stoßen. Insbesondere in Großstädten gibt es zahlreiche Hausverwalter, die ihre Leistungen Haus­eigentümern anbieten.

Um den passenden Dienstleister zu finden, sollte man sich zum einen natürlich auf das Preis-Leistungs-Verhältnis stützen, das in jedem Falle lohnenswert sein muss. Schließlich sollte die Hausverwaltung indirekt über die Mieten im Wohnhaus mitbezahlt werden, damit für den Eigentümer keine wesentlichen Mehrkosten entstehen.

Ein weiterer Aspekt, der bei der Wahl des richtigen Anbieters entscheidend sein sollten, sind etwaige Referenzen, die die Hausverwaltung anführen kann. Die Objekte, die sich bereits in ihrer Verwaltung befinden, kann man dann zum Beispiel einmal besichtigen und sich so einen ersten Überblick darüber verschaffen, wie gut sich die Verwaltung um ein ihr unterstehendes Haus kümmert.

Verwaltung der unterschiedlichsten Immobilien

Beachtet man diese Punkte und beauftragt eine Hausverwaltung nach bestem Wissen und Gewissen, steht einer erfolgreichen Zusammenarbeit in der Zukunft nichts mehr im Wege.

Diese kommt schließlich nicht nur dem Wohnhaus, sondern auch dem Eigentümer und natürlich auch den Mietern zugute, die von nun an auf einen kompetenten Ansprechpartner bei all ihren Fragen rund um die Wohnung zählen dürfen.

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